FAQ


Est ce que je dois déclarer en France mon achat aux Etats-Unis?

Oui. Vous devrez faire un bilan de votre LLC aux Etats-Unis une fois par an. Ensuite, le résultat fourni par le comptable américain qui aura réalisé le bilan de votre LLC devra être rajouté à vos revenus fonciers en France.

Pour info, L’article 6 de la convention fiscale franco-américaine prévoit que les revenus des biens immobiliers situés aux Etats-Unis et imposables dans ce pays sont également imposables en France au nom du bénéficiaire résident de France. La double imposition est évitée par l’imputation, sur l’impôt dû à ce titre en France, d’un crédit d’impôt égal à cet impôt français, ce qui efface l’imposition française de ce revenu.

Si vous êtes soumis à l’ISF, vous devrez rajouter le montant de cette acquisition dans vos actifs.

Assurez-vous la gestion du bien ?

Les frais de gestion sont de 7%

Notre équipe est disponible 7 jrs/ 7 et nos bureaux sont situés en centre ville de Sarasota :

16 South Orange Ave,
Sarasota – Floride – 34236

Est-il nécessaire de visiter le bien avant d’acheter ?

Visiter le bien dépend de vous.

Si vous jugez important de voir votre futur investissement, nous organiserons une visite sur place en fonction de vos disponibilités.

L’idéal est de prendre un vol qui passe par Atlanta et de prendre directement une connexion sur Sarasota. Si vous pensez qu’il n’est pas indispensable de voir votre investissement, sachez que tout le processus d’achat peut se faire à distance.

Est-il possible de se faire financer aux Etats-Unis?

L’emprunt bancaire aux Etats-Unis est très difficile pour un étranger dans l’économie actuelle. La plus importante des modalités est un apport de 60%, un montant d’emprunt minimum de $300K, et une liste de documents importante à fournir sur ses revenus en France.

La France reste la meilleure option en cas de financement (Nous avons des investisseurs qui ont déjà financé en France leur investissement à Sarasota).

Y a-t-il une taxe sur la plus-value à la vente du logement?

Oui. La taxe sur la plus-value sera de 15%. À noter qu’en France, cette taxe est de 35%.

Comment puis-je accéder aux fonds disponibles générés par les revenus fonciers?

Nous envoyons une carte de débit international directement à votre domicile en France. Après réception de celle-ci, nous vous communiquerons votre code pin via téléphone, et vous serez libre de dépenser cet argent comme vous le souhaitez, partout dans le monde.

Y a-t-il un moyen de connaitre mes fonds disponibles sur mon compte bancaire aux US ?

Vous avez 2 outils à votre disposition pour connaitre ce montant :

  • Notre assistante ouvre, scan, et vous envoie par email votre relevé bancaire tous les mois, avec facture et photo du chèque à l’appui quand nécessaire.
  • Nous vous obtenons vos codes d’accès en ligne. Cela vous permet d’accéder à votre compte bancaire sur internet dans le monde entier.

Je suis intéressé par un bien et souhaite faire une offre, quelles sont les différentes étapes?

  1. Notre agent sur place prépare une promesse de vente en nom propre, celle-ci doit être signée et datée avec vos initiales sur chaque page.
  2. Notre agent sur place négocie directement avec l’agent du vendeur pour vous obtenir le meilleur prix.
  3. Le contrat signé est ensuite envoyé auprès de l’avocat pour préparer la vente.
  4. Les fonds sont envoyés pour créer la LLC et ouvrir votre compte bancaire à la Suntrust banque.
  5. Vous recevez le projet d’acte de l’avocat, à parcourir et valider ensemble.
  6. Vous envoyez les fonds restants pour effectuer la vente, l’avocat vous représente le jour de la signature.

Vous ne trouvez pas réponse à votre question?

Si vous ne trouvez réponse a votre question, envoyez-nous un message et nous vous contacterons rapidement avec une réponse !